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【法制晚报】2012年春季房展——外地项目扎堆春季房展会


外地项目扎堆春季房展会 均价数千总价三四十万 挑起改善性需求入市意愿
首付一成 老人组团看“海景” 

 


自北京限购后便潜伏起来的外地海景房,如今在春季房展上又卷土重来。记者发现,其价格已经比一年前低了千儿八百元,而且还打出首付一成的招牌揽客。林林总总的优惠撩拨起了北京老人们的购房欲望,他们甚至组团向海景房,同时推高了外地楼盘的人气,使其成为本届房展会上的一大亮点。

    现场

    8:30

    国贸展厅外

    组团看房

    北京老人直奔海景房

    “我们这都是CBD东扩的拆迁户,大家伙一块来看房。今天早上8点半,市民高先生正在国贸展厅外等候着同伴。在他身旁,坐着七八位六七十岁的老头儿。他们一边晒太阳一边聊天,讨论的都是自己去北京周边和外地的看房经验。我那天去固安,开发商还管我们一顿西餐呢!”“固安,你跑那么远干吗?

    高先生被这些老头儿称为团长,他们之所以来此,就是为了要一起去看房。高先生说,他们是红庙地区的拆迁户,还没等拆迁款下来,老邻居们就琢磨着跟哪买房养老了。由于高先生岁数相对年轻,体力也好,于是他负责为邻居收集山东等地海景房的各种信息,然后组织大家一块看房。

    “每月光手机费就好几百,我看新加入进来的人要交团费了。高先生半开玩笑地说,红庙地区的拆迁户共5000户,而他们的看房团已经有180人了,并且还有新团员不断加入。

    “便宜!便宜!再便宜!高先生用坚定的口气道出了购房的前提条件。

    9:30

    国贸展厅

    嘴上功夫

    揽出外地房好人气

    “大爷,您说您累一辈子了,老了老了,还不对自己好一点吗?”“您给自己养老找一个好地儿,儿女也省心啊。”“您说现在养生讲究这个,讲究那个,再讲究也不如空气好啊,我们那儿是天然氧吧!外地楼盘销售人员的伶牙俐齿是句句都说到了老人的心坎里。

    面对嘈杂的人群和手里沉重的大摞楼盘资料,只要销售人员让一让,老年参观者就顺水推舟地坐在了谈判桌前,听销售人员滔滔不绝地介绍起来。

    而记者今天在展会现场发现,虽然外地楼盘的展位靠后,位置并不怎么好,但人气却是相当的旺。来自河北、山东、海南的参展项目前,驻足的人络绎不绝,小小的展台前人挤人。

    记者看到,一名女销售员只能举着楼盘材料从里面出来,到展台入口递给参观者。出来时,她西服的扣子已被挤开了。

    首付一成 外地楼盘低价惹眼

    “首付只要一成,剩下两成分期付给开发商,几万块钱就买套房。上午10点,山东龙口某海景房的销售人员热情地宣传着,而首付一成的口号颇具吸引力,招来不少参观者驻足。

    销售员说,原本首付必须是三成,但为了降低门槛,首付最低只要一成,其余两成由开发商垫付,而购房者要在五年内分期付给开发商。如果首付能给到两成,那么开发商免息。虽然该楼盘5000元的均价并不低,但平均总价也就三四十万。买套房子只要手里有几万块钱就行。

    为了吸引购房者,该楼盘还有免费的看房班车,包吃包住,即便购房者最后不买,此趟行程也不收取任何费用。看来,外地开发商在揽客方面可是做足了功课。

    不仅如此,本届展会上的外地楼盘价格已经比去年低了不少,均价基本在4000元以下,比一年前低了千儿八百元。

    海景房买家 北京老人占多数

    “昨天我们刚刚发了一班车,40多个人一半以上是老年人。今天上午,依傍官厅水库的水景房观澜墅的负责人对记者说,你看,在这咨询的都是老年人。

    记者顺着其目光望过去,其巨大的沙盘前围着四五组老年人,而由于一些老人耳背,销售人员几乎只能用喊来介绍。

    一旁的山东海通蓝郡展位上,十多个谈判桌前已经密密麻麻地坐满了老年人。据项目负责人介绍,在那买房的客户中,北京老人占了相当大的比例。

    记者还看到,这些外地海景房的销售员专门针对老人发放宣传资料。只要一个老人过来,七八只手就争先恐后地伸了过来。

    而在国贸展厅外,只要有老人从地铁或公交车下来,就会被楼盘销售人员团团围住。

    分析

    楼市微回暖 外地置业风又起

    前几年,北京房价狂飙,外地楼盘价格水涨船高。于是,外地开发商铆足劲儿盖房、卖房,造成了市场的饱和。随着限购政策实施,外地楼盘开始降温。

    今年3月,刚性需求爆发,北京楼市成交量回升,改善性需求的入市欲望再次被挑起。

    如此背景下,今年春季房展会上,外地楼盘的参展数量达到了28个,超出北京项目4个。在这些外地楼盘中,海景房占到了八成。

    同时,由于时下气温升高,海景房进入销售旺季,加上开发商们开始降价,使得北京老年购房者心痒难耐,由此出现房展会上老人们争睹海景房的盛况也就不足为奇了。

    部分低价外地海景房(元/平方米)

    项目名称  地址  均价

    凤凰湖  山东赤山 5000

    鸿坤·理想海岸 海南东方 5500

    山泉海  海南万宁 6000

    宝安椰林湾 海南万宁 7200

    /记者 张媛 杨予诺

    第二批台湾自由行试点确定 13城市赴台机票盘点出炉

    关于台湾自由行第二批试点城市开放的消息从年前开始引发万众期待,日前终于尘埃落定。海峡两岸旅游交流协会与台湾海峡两岸观光旅游协会经过磋商,确定天津、重庆、南京、杭州、广州、成都、济南、西安、福州、深圳等十个城市为第二批台湾自由行试点城市。近日去哪儿网(Qunar.com)发布了台湾自由行13个试点城市航线与机票盘点,北京、上海、天津、西安、重庆等城市赴台机票428日前后出现明显上涨。

    台湾官方消息显示,自去年628日首批赴台个人旅游试点启动以来,北京、上海和厦门三个城市已有超过5.6万名游客通过个人旅游形式赴台自由行。此次开放第二批试点城市后,赴台自由行每天的通行人数限额将由500人提高为1000人。另外,值得注意的是,十个城市将分批开放台湾自由行,天津、重庆、南京、杭州、广州、成都等六城市在完成有关程序后,将于428日正式启动,济南、西安、福州、深圳等四城市将于年内启动实施。

    13个城市有赴台直达航班

    来自去哪儿网的数据显示,目前台湾与大陆通航的城市为台北、高雄和台中,因此去哪儿网根据实时搜索数据统计了13个试点城市至台湾三个城市的航线与直达航班数量。除天津、济南外,北京、上海、厦门、重庆、南京、杭州、广州、成都、西安、福州、深圳等11个城市均有赴台直达航班。

    如何办理台湾通行证?

    去哪儿网提醒消费者,在购买赴台机票及度假线路产品前,应及时准备好两证一签,即《大陆居民往来台湾通行证》、《个人旅游观光入台证》、签注。拥有通行证后在台湾最长停留时间为15天,如遭意外突发事故,可申请延长,每次可延长7天。通行证的申请条件包括20岁以上、存款达20万元台币或年收入达67万元台币或有信用卡;18岁以上在校学生凭学生证申请;至少提供200万元台币旅游平安保险。据了解,一般情况下通行证的前后办理时间共约20天。

 

                   
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