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2013年秋展综述


18万人挤爆秋季房展 九大旅游城市组团备受关注 

由北京市房地产开发市场、北京青年报、北京房地产展示交易会组委会共同主办的2013北京秋季房地产展示交易会于9月22日圆满落幕。本届展会汇聚了万科集团、首开股份、绿地集团、天恒置业、保利地产、中国铁建地产、万通集团、龙湖地产、恒大集团、金泰地产、鲁能地产、众美房地产、北车地产、鸿威集团、卓达集团、五矿置业、富力地产、锦绣置业、首城置业、中铁置业、鸿坤地产、碧桂园、雅居乐、和记黄埔、远洋地产、华润置地、世茂房地产、泰达集团、海航地产、中海地产、绿城集团、海尔地产等五十余家品牌企业,京内京外两百余个热销楼盘参与。海外参展项目二百六十个,分布在三十余个国家和地区。参展数量、项目覆盖区位刷新历史新纪录。

本届展会总展览面积23000平米,国际国内参展项目五百余个。从参展规模和观众观展、交易的意向来看,市场供应和交易都趋于稳定,从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。空气质量和养生是本届展会许多购房者关注的焦点,购房者对旅游度假地产的热情持续飙升。购房者对旅游度假地产的需求也从传统的海南、山东等地的海景地产,延伸到广西桂林、吉林、辽宁、江苏昆山等风景秀丽的内陆城市。本届展会的海南省组团、海口组团、三亚组团、桂林组团、大理组团、青岛组团、承德组团、天津组团、蓬莱组团都取得了非常好的效果,基本都有实际成交,有些甚至达到上百套。大理免费购房游925日的团已经爆满,蓬莱组团也将在24日发出十余辆看房巴士。

展会四天共接待观众18万人次。北京、天津、河北、江苏、吉林、辽宁、山东、海南、云南、广西及海外的各类参展项目都受到了极大关注。各参展项目登记客户数量48250组,看房客户数量共12510组。其中,外埠项目登记组数明显增长,环比春季房展增长150%

北京房展组委会调查显示,观展者年龄段分布20-30岁占总调查人数的42.7%30-40岁的占25.2%40-50岁的占14.6%50岁以上的占10.6%、未填写年龄的占6.9%。其中本地户籍人士占总调查人数的42.7%。观展者职业涵盖公务员、教师、建筑评估师、律师、医生、IT等,级别包括企业高管、中层管理人员和职员。

观展者中最近有买房打算的占总调查人数的74%、近期没有买房打算的占17.4%,不确定是否买房的占8.6%。首次置业需求占总调查人数的53.4%,升级置业需求占38.8%,投资置业需求占4.9%、其他占2.9%,其中首次置业需求以20-30岁年龄段为主,30岁以上人群多关注升级置业及投资置业需求,改善型需求年龄层比春季房展更加年轻。30-40岁人群关注旅游、养生地产的比例有所上升。被调查者中,关注90平米以下户型的占485%、关注90-150平米户型的占33%、关注150平米以上户型的占2.9%


北京:刚性需求仍为主流 五至六环楼盘最受关注

本届秋季房展上北京项目仍为购房人关注的焦点,每个北京项目展台咨询的人都络绎不绝,人多时甚至要排队喊着咨询。多个北京楼盘的销售人员表示,来咨询登记的客户比他们的预期要多很多,资料不够发,每天基本没有闲着的时候。

据组委会现场调查,观展者中最近有买房打算的占总调查人数的74%,比春季房展增加10.2%6。首次置业需求占总调查人数的53.4%,升级置业需求占38.8%,比春季房展增加12.5%,投资置业需求占4.9%、其他占2.9%,其中首次置业需求已20-30岁年龄段为主,30岁以上人群多关注升级置业及投资置业需求。被调查者中关注二环以内项目的占总调查人数的3.8%、关注二环至三环项目的占4.8%、关注三环至四环项目的占21.3%、关注四至五环项目的占36.9%、关注五环至六环项目的占21.4%、关注六环以外项目的占5.8%、其他占6%。被调查者中,关注90平米以下户型的占48.5%、关注90-150平米户型的占33%、关注150平米以上户型的占2.9%


观众有效性较春展提升 九大城市组团受追捧

本届展会,共迎来了海南省、海南三亚、海南海口、广西桂林、山东蓬莱、云南大理、天津、河北承德、山东青岛九大城市组团。物业类型包括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等,户型从30平米至八百平米均有,项目均价从3000/平米-40000/平米均有分布,可以满足多重置业需求。

据组委会调查显示,关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的26.2%,客户精准度进一步提升。其中,关注北京周边项目的占关注外部楼盘人数的48.1%,关注山东、辽宁等环渤海项目的占37%,关注海南项目的占37%,关注云南、桂林等内陆旅游城市的占14.8%

海南省、海南三亚、海南海口、广西桂林、山东蓬莱、河北承德、云南大理、天津滨海新区、山东青岛展团的负责人不约而同地告诉记者,这次他们主要是为了推广城市形象、当地旅游资源和优质地产项目,展会四天咨询量非常大,各组团都推出了不同类型的看房团活动,客户有效性比春季房展有所提升,更加精准。各组团成交量和预订看房团的人数均超出预期,部分组团在展会四天成交突破上百套。海口、大理、蓬莱、青岛等主推购房有的组团均表示,购房团报名火爆,展会结束后至十一长假的团均已报满。


环首都经济圈项目承接北京置业需求

    交通的日益便利和北京房价的挤出效应,让环首都经济圈项目成为秋季房展的一匹黑马。优美的自然环境、成熟的社区配套、相对便利的交通、较为亲民的价格体系和提供落户服务,都成为环首都经济圈吸引购房人的法宝。据组委会调查显示,关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的26.2%,其中,关注北京周边项目的占关注外部楼盘人数的48.1%

展会四天,来自武清、香河、涿州、燕郊、怀来、承德、张家口、固安、廊坊、秦皇岛等地区的环首都经济圈项目受到购房者关注,咨询的人络绎不绝。记者在展会现场走访了鸿威·翡翠城、京都颐和城——爱丁堡、鸿坤理想湾、张北印象·凤凰城、绿地盘龙谷文化城、星梦工坊、万通紫藤堡、英国宫、山旮里旯、名爵·滨河花园、戴河海公园、旭辉十九城邦等传统热销项目,各展台销售人员普遍反映,“客流量比较大,登记和咨询的也比较多”。中央水城、首城南湖1號、保利香颂湖、绿地国宝21城、天洋万科北戴河小镇、龙玺御园、御龙湾、嘉和广场、和润新城等新入驻项目的销售人员也向记者表示,人流量大效果不错。


海外项目受青睐

本次展会海外地产参展项目二百六十个、参展国家和地区30余个。参展项目包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、芬兰、塞浦路斯、希腊、马耳他、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、印度尼西亚、波多黎各、巴拿马、迪拜、中国香港等国家和地区。参展项目物业类型丰富,涵盖高档公寓、豪华别墅、土地投资、美国EB-5、及欧洲各国最新移民项目等。

本届展会海外地产项目爆棚,创下2008以来的最高记录。据北京房展组委会调查显示,被调查者中12%表示考虑购买海外项目,意向置业国家包括:美国、法国、澳大利亚、英国、欧洲、新加坡、加拿大、南非等。

本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。由于国内宜居指数下降,塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本和房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新趋势。此外,碧桂园和绿地集团等国内大企业将其在海外开发的项目带回国内销售也是亮点之一,国内开发企业熟悉国人的生活习惯,产品设计方面也更能满足国人需求。

                   
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