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【新京报讯】北京春季房展将现底特律项目


北京春季房展将现底特律项目



2013年2月21日,美国底特律。图/CFP

  大多数本土项目鲜有折扣;分析称,开发商定价随行就市,未来售价或将上涨

  新京报讯 (记者袁晓澜)昨日,记者从北京房展组委会获悉,有楼市晴雨表之称的北京春季房展会将于4月11日至14日举行。届时,将有约200个海内外项目参展,创历年新高。但对于拟售均价范围,北京本土项目的开发商显得谨慎,大多数项目未公开价格。业内人士称,开发商定价随行就市,未来售价可能仍将上涨。

  京五六环间项目占主流

  据悉,此次参展的北京本土项目达50个,首开、华润、中国铁建、绿地集团等多个大品牌开发商参与,项目分布于朝阳、顺义、丰台、大兴等各个区县,物业类型涵盖普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、商业等多种形态,户型以70-90平米的两居和小三居为主。

  其中,五成项目位于五环和六环之间,五环内项目仅有3个,新盘供应郊区化已成趋势。

  业内人士分析称,五环内的新项目越来越少,且越来越贵。对于刚需来说,未来选房的区域主要在五环外的郊区。

  多数本土项目“藏着价”

  从本届春房展来看,仅有江南山水、龙山华府、首创澜茵山等零星项目公布售价,大多数项目并未公开价格。据记者了解,今年3月开盘的项目,纯新盘开盘价格都要比市场预期高;而老盘后期的售价则比上一期价格更高。近期即将开盘的楼盘价格也在看涨。

  业内人士分析认为,从去年年底开始,市场逐渐走热,楼盘价格水涨船高,即使在春房展推介会上,也不主动报价格,纷纷“藏着价”。目前,开发商定价随行就市,预计未来售价仍将上涨。

  新盘鲜有折扣

  与去年北京楼盘出现9.2折、9.5折等深度折扣相比,今年北京春房展楼盘则鲜有优惠折扣,北京新盘楼市热度不减。

  据北京房展组委会副秘书长郑向东介绍,本届春房展北京项目少有折扣主要是因为去年土地供应较少,3月新盘供应量也减少。同时,新“国五条”细则一出,不少购房人将目光对准新房,购房需求释放使新房市场热度不减,开发商也不主动公布价格。预计未来新房定价将参照上一期开盘情况和周边项目情况来定。

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  底特律2500美元一套房在京叫卖

  此前被爆出房价跌成“皮鞋价”的美国汽车城底特律也有项目在北京春季房展会参展。据悉,参展房价最低为2500美元,最高为50万美元。

  据悉,本届春房展海外参展项目火爆,参展席位从去年的154个增加到210个,同比增长三成;参展国家和地区从去年的21个增加到25个。

  记者发现,美国一家名为3D Financials的中介来到本届春房展推介底特律房源。价格在2500美元到50万美元之间。据悉,这是底特律中介首次来中国参加房展。

  北京房展组委会国际部负责人魏克非称,已有些中国人冲到底特律抄底,买了好几百栋房。因此,底特律中介十分看好中国市场。

  不过,这样的低价并不被业内看好。一位业内人士向记者透露,底特律之前有180万人口,现在仅剩70万,有的社区人烟稀少,路灯坏了无人修理,甚至警察巡逻也去不到那里。这样的房产虽然便宜,但治安较差,投资风险也很大。

  此外,有媒体报道,底特律的高房产税居全美前列。对此,魏克非介绍,在底特律,购房者每年要征收2%的房产税,并且征税标准并不是售价而是市场评估价。他对想抄底的投资者建议,投资前要多做功课,了解当地的法律政策,并且要通过专业机构购买,增加风险意识。

  此外,多年来以“投资300万移民欧盟”为宣传口号的塞浦路斯再度携20个项目参展,成为海外地产大户。魏克非表示,塞浦路斯是唯一一个投资房产可以拿到欧盟身份的国家,投资塞浦路斯房产主要是移民需求。

 

                   
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