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【华夏时报】塞浦路斯:置业移民风险大增


塞浦路斯:置业移民风险大增

来源:华夏时报 作者:赵普

“看上去很美”

本报记者 赵普 北京报道

在今年北京春季房展会上,300余个来自世界各地的海外项目给人留下深刻印象,尤其是“置业移民”更是赚足了眼球,但是,“置业移民”并没有像有些项目宣传的那样简单。

“在海外买房,大多是为了移民,如果只是单纯做房产投资,前景并不是很乐观。”世通(北京)出入境服务有限公司李经理对记者表示,相比于国内,很多国家的房地产市场并不具备快速升值的前景。

抄底最佳时机?

“现在正是抄底塞浦路斯楼市的时候。”天健地产一位工作人员说。

天健地产塞浦路斯项目负责人李公凡(化名)告诉记者,去年公司在塞浦路斯的利马索尔和帕福斯两个城市开发了两个项目,包括30栋普通别墅和8栋豪华别墅,包括这两个项目在内,公司一共在塞浦路斯投资了1000万欧元用于目前和今后的项目开发。

李公凡认为,公司选择在塞浦路斯自主开发项目,主要是看到塞浦路斯的抄底时机。“塞浦路斯在2002年到2008年经济发展速度堪比中国,这一时期塞浦路斯银行业迅速扩张,大量热钱流入,带动塞国房地产迅速升温,在2008年塞国的房地产行业达到顶峰。”

此前塞浦路斯国内两大银行购买了大量希腊债券,但随着金融危机的到来,这些债券被大量减记“塞浦路斯银行和大众银行遭遇的损失将近国内两年的GDP总值。”李公凡表示,金融风暴直接带动房地产行业下滑,与2008年相比,塞浦路斯最好的房子价格普遍下降15%到20%,而普通类型或位置较差的房源总价下降了一半还多。

很多之前购置塞浦路斯地块的公司或个人这时都急于出手,“我们购置的地块比对方当时购买的价格要便宜,即使赔本也要赶紧出手,不然每年都要还贷款利息,损失更大。”

李公凡告诉记者,现在是购买塞浦路斯房产的最佳时机,房价已经降到最低点。但对于塞浦路斯楼市何时能升温,李公凡的回应则比较模糊,只是强调目前塞浦路斯已经发现经济回暖的契机,那就是刚刚发现的天然气资源,总量可供欧洲使用50年。

不过,根据塞浦路斯付出巨大代价才争取到的国际援助协议,塞浦路斯将获得来自欧盟伙伴国家和国际货币基金组织的100亿欧元(130亿美元)贷款,而塞浦路斯政府也需要自行融资130亿欧元来作为交换,这笔资金主要通过对银行存款减记自筹。根据协议,塞浦路斯最大银行塞浦路斯银行10万欧元以上存款需承受高达60%的损失。

业内人士表示,对银行存款的减记和强制监管,不仅令塞国内储户信心大降,同时也对中国人移民塞国的热情造成影响。

置业移民陷阱

据李公凡介绍,目前塞浦路斯政府规定,外籍人士最低只需购买一套30万欧元的当地房产,就可全家获得在当地的永久居留权,但是并不能获得国籍,只是享受国民待遇。

李公凡介绍说,30万欧元在当地可购买一套200平米左右的海边别墅,在房款付清后两个月内就可以获得全家永居签证,包括配偶和未满18周岁的子女。如果想获得国籍,需要在购置房产满5年后才可以申请该国国籍。

包括世通(北京)等移民服务、海外房产中介公司也都对塞浦路斯移民政策做了相同的表述,快速签证,投资额较小,成为他们推荐塞浦路斯的最大理由。

而根据世通(北京)介绍,其他一些国家则有更多的要求。例如,要获得葡萄牙移民身份,需要购置最低50万欧元房产;移民美国则可以通过EB—5项目投资至少50万美元,签证审理周期需要11个月之久,5年中住满30个月方可申请国籍。

相比较而言,塞浦路斯更为方便,但是根据塞浦路斯移民政策,如果申请人卖掉了申请永居时买的房子,那么其永居身份将被取消。

美国加州联美地产对记者表示,相比于某些国家推出的置业可换居留权的做法,外国人在美国的房屋买卖行为对绿卡和签证几乎没有任何帮助。

而记者也注意到,众多的参展商更多的是强调快速便捷地签发永居证的流程,对真正办理移民、获得国籍所需要等待的时间则较少谈及。

有业内人士表示担心,认为目前很多国家经济增长乏力,一些国家的做法只是为了在当下最大限度地吸引海外投资,一旦本国经济好转或出现其他问题,对于没有该国国籍保护的外国人,国民级待遇很可能遭遇变数。 

 

                   
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