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一条85%的限价红线 激起千万层浪花


5月7日起,北京市限房价项目销售管理新规《关于加强限房价项目销售管理的通知》向社会公开征求意见。《通知》中提出:限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

一条85%的红线,激起千万层浪花,打湿了“购房者、开发商、政府”三方主体的衣襟,跳出了一支“骇浪惊涛”的海草舞。

一条红线,伤害了谁?又温暖了谁?

北京房展组委会秘书长郑向东表示:“限转共”的征求意见一出,不免引发巨大反响。在去年“930”楼市调控新政中,北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式;现首批入市地块的限房价项目(也就是大家通常说的“限竞房”)开售在即,楼市再出新政,调整限竞房销售政策,规定北京部分限竞房或转为共有产权房。

他表示:之所以出台征求意见稿,表明政府及相关部门逐步完善共有产权房的决心和信心,侧面反映出共有产权房的任务没有完成亦或缺口较大,除了要以供地的形式增加一些新项目外,还要从限竞房当中转化一部分。

也有部分分析人士认为,共有产权房侵占商品房市场份额,会导致商品房供应量减少,催生房价继续上涨的可能性,此种分析是否准确,有待正面且合理的解释论证;同时,对于共有产权房的房屋质量和配套服务设施项目,购房人群是否存在普遍担忧,亦待核实调研。

同时他认为:共有产权房,是社会住房供应市场的一种未来新走向,是丰富房屋供应体系的新生选择。但就发展阶段而言,共有产权房模式尚处在探索完善过程中,其市场成熟度有待继续培育和检验。

——拥有25年发展历史的北京房地产展示交易博览会(简称“北京房展”),在国内房地产业内具有强大展销实力,拥有良好经营口碑,不断引领楼市风向标,被誉为中国“楼市第一展”。

(本文部分内容改编自——和讯房产,如有问题,请联系编辑删除)


                   
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