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【杭州房产降价,一方怒砸售楼处,一方排队来抄底?】


杭州房产降价,一方怒砸售楼处,一方排队来抄底?

2014-02-25 北京房展策划部 北京房展

    2014年2月,沉寂了一个月的杭州楼市,迎来了马年收割开市楼盘,但就是这一楼盘,引爆了杭州楼市乃至整個中国的房地产市场。2月18日晚,杭州桥西板块一名为德信·北海公园的楼盘宣布降价清盘,价格从19000/平方米直降至15800元/平方米,直接将板块价格拉低到两年前,打响了杭州楼市马年降价第一枪。

  在之后的三天时间里,208套房源收到超过400組组认购,开发商不得不紧急“叫停”认购。紧跟其后,2月19日,同板块的天鸿·香榭里,开盘更是直降近6000元,起价从17200元/平方米降到11800元/平方米,降幅超三成。

    2月23日消息,就在杭州存量房11万余套的风口浪尖,杭州兩楼盘接连大幅度降价,引发媒体等各方关注。小编了解到,兩楼盘之一的天鸿·香榭里 打出直降6000元/平米的口号,然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。

杭州业主怒砸售楼处事件一石激起千层浪,二三线地产要“崩盘”的消息如滔滔江水延绵不绝。

而对于2014年房价走势的预测,中企资本联盟城市经济研究院副院长常铁永称,要有区域性对待和分析。但可以做如下分析:

  1、一线城市特别北上广,因全国性需求,一些商品房会继续上涨,北京和上海上涨幅度不会小。

  2、对于房地产商来说,不提及打压房价就是最大利好,地产商定价权可能会加大。

   3、保障房以及北京的“自住房”政策,在现实中有很大寻租可能。真正有需求的人,未必能获得购买资格,会被推向市场。北京推出2万套“自住房”,90平 米以下为主,最大不超过140平米,2万套均100平算,也就200万平。北京市2012年住宅商品房销售面积1483.4万平,也就是说2万套自住房仅 占全市住宅商品房的1/7。可见,绝大多数需求将被推向市场。

  4、二三线城市,除了省会城市,吸纳全省的需求外,部分吸引外地人购买,价格会缓慢上涨。当然“温州”这样太有钱泡沫太大城市除外。

  5、四线及以下城市会出现分化状态,有产业和资源的城市价格会缓慢上涨,没有资源和产业的城市,势必会出现“鬼城现象”。

  6、另外要考虑国家政策层面,货币紧缩等都会影响


    在2013年北京春秋两季的房地产展会上,来自桂林,云南,山东,天津等二三线城市地产项目组团里,小编看到很多优质地产项目的展位上人头攒动,而在展会结束后组织的五一大理看房团,北京客户当场签下17套。而小编也注意到,威海,张家口,三亚万宁,天津滨海新区等地一直房价稳定上升,未来还会有较大增值空间。


    综合以上,小编认为,多数人看待二三线地产颇有些“一斑就窥全豹”的短视,鄂尔多斯现象只是个案,大可不必因噎废食,地产市场的短期波动或许是投资置业需求者最好的入市时机。

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