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【北京房展会调查:你眼中的自住商品房?】


北京房展会调查:你眼中的自住商品房?

2014-02-20 北京房展

   对于北京“自住型商品房”政策的出台,业内人士普遍认为,在北京市土地供应不足的背景下,北京市以这种方式鼓励企业拿出自有地块建自住型商品房的方式是一件“好事”。今天房展会小编将为您呈现老百姓对“自助商品房”的看法,这是一个真实的抽样调查。

调查

  你会考虑买自住型商品房吗?

  ●“房价有点贵,还是买不起”

   小朱 29岁 女 事业单位

  小朱是黑龙江人,毕业考到国家某一级事业单位,有北京户口,她刚刚过了28岁生日,就忙起了买房的事。小朱告诉记者,她每月收入大约有5000多元,根本买不起动辄上百万元的商品房。她申请购买两限房。“我等了半年多的时间,还在排着号呢。”小朱听说政府又推出了自住型商品房,也动了心,可是他一算账,发现此类房的价格还是很贵,她依然买不起。

  ●“房价涨得快,打七折可以买”

  小李 32岁 男 办公室职员

  32岁的小李是北京人,在一家公司做办公室职员。他的工资收入不太高,但日子过得却很惬意。为了给自己安家置业,他提出申请购买两限房。“我排上号后,等了两年的时间,还没有买上房。”小李说,他家周围出租房屋的租金越涨越高,一套两居室的租金经过一年翻了一番,如今他连租房都租不起了。

  对于新推出的“自住型商品房”,小李被此类房屋低于市价30%的优惠措施所吸引。小李告诉我们,“如果买不到两限房,就打算申请购买自住型商品房了。”

  ●“想买房在北京安个家,希望摇号能公平”

  小苏 28岁 女 客服人员

  28岁的小苏是外地人,她大学毕业后,留在北京工作多年,一直有个梦想——“买个房子在北京安个家”。可是,北京的房价不断上涨,小苏的梦想至今也没有实现。她只能租房子居住。

  小苏说,“我是家里的‘独生女’,平时没法回老家看望父母,心里很不是滋味。要是赶上过节,我就更想他们了。我想买个小户型,能够把父母接到北京居住。”

  虽然自住型商品房比两限房的价格高些,但是小苏还是愿意选择购买自住型商品房。小苏说,她符合申请购买两限房的条件,她却不打算购买两限房,因为两限房排号的时间太长了。听说自住型商品房与两限房一样也需要摇号,小苏说,“真希望自住型商品房的摇号能更公平些。”

    ●“离安家梦越来越近了”

    小王 31岁 男  药品销售

    31岁的小王是河北人,在北京一个药企从事销售工作,来北京已经工作8年,符合自住商品房购买的条件,月收入在12000元左右,但是已经结婚,有孩子要养。他说“我和媳妇结婚5年了,也有孩子了,北京将是我们一直工作和生活的地方,但是越来越高的房价让我们望而却步,这次的自住商品房太好了,但是摇号肯定很艰难,并且房子的地理位置较偏,离工作的地方很远,还是不太方便,但无论怎么样,慢慢摇吧,这个政策的出台是好事,离我安家的梦想越来越近了。”

北京房展会小编提示:

   “自住商品房”对于广大购房者来说无疑是一个大大的好消息,小编在此祝各位朋友能够运气好好的,早日摇号成功,圆买房梦想。在此,小编将再一次提示各位“自住商品房”的申购标准,请仔细看哦:

    北京房展会为“自住商品房”释疑  

    买房资格

  名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭

  持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭,都可以购买一套“自住型商品房”

  如何购买

  房企把关、市住建委监管购房资格审核,由开发商摇号

  北京市户籍的无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)

  目前已在轮候经适房、限价房的家庭

  其中,单身人士购买的要年满25周岁

  房屋情况

  比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格,按照该地段一年后的价格预期制定限价

  套型以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米

  去年2万套,今年5万套

  今年将供应的5万套,主要集中在东部

  能否交易

  5年内禁租禁卖,购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款

    

  □释疑

  与限价房申请条件有何区别?

  根据规定,符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买自住型商品住房,对家庭资产、收入等方面均没有限制。

  而限价房的申请条件是:家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值76万元及以下。

  有北京工作居住证能否购买?

  根据北京限购政策,拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房,有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭,购房政策与北京户籍家庭相同。

  如何保证购房摇号过程公平?

  《意见》要求,开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息,公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示,对于“自住型商

  品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格,届时各区县也会加大监督力度。

  如何控制骗购自住型商品房?

  符合政策规定条件的家庭,一个家庭只能享受一次购买机会,即使将名下自住型商品房出售,也不能再购买新的自住型商品住宅。

  对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式,弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭,《通知》要求一经查实,房地产开发企业将与其解除购房合同,购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的,还将依法追究刑责。

  

 


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